#อยู่ไหนดี รวมคำศัพท์สายอสังหา (ฉบับมือใหม่)

รวมคำศัพท์ที่เห็นได้บ่อย ๆ เมื่อสนใจจะซื้อคอนโด / หมู่บ้าน / ที่ดิน
โดยใน blog นี้เราจะโฟกัสไปที่คำศัพท์เกี่ยวกับคอนโดเป็นส่วนใหญ่นะคะ

เกี่ยวกับทำเล

1. ถนนภาระจำยอม

ถนนทางเข้า – ออกของคอนโด / หมู่บ้าน / ที่ดิน ฯลฯ
ที่ถูกปิดกั้นทางออกไปสู่พื้นที่สาธารณะ – ไม่สามารถสัญจรไปที่อื่น ๆ โดยสะดวก
ทำให้ต้องใช้พื้นที่บางส่วนบนที่ดินของบุคคลอื่นเป็นทางออกไปสู่ถนนสาธารณะ
ทางดังกล่าวเรียก ‘ถนนภาระจำยอม‘

2. CBD และ New CBD

CBD ย่อมาจาก Central Business District
แปลตรงตัวว่าย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ
พื้นที่ที่เจริญสูงสุดทั้งทางด้านสังคม เศรษฐกิจ การคมนาคม
อุดมสมบูรณ์ไปด้วยทั้งศูนย์การค้า สำนักงานขนาดใหญ่ ขนส่งมวลชน ฯลฯ
เป็นย่านที่มีการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจสูง
เช่น สีลม สาทร สยาม สุขุมวิทตอนต้น
โดยราคาที่ดินในย่าน CBD ก็สูงถึงขีดสุดแล้วเช่นกัน

ส่วน New CBD ก็แปลตรงตัวได้ว่าย่านศูนย์กลางทางธุรกิจใหม่
มักเป็นพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับความเจริญแพร่ขยายมาจาก CBD
และเริ่มมีการพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน และการคมนาคม
ดึงดูดประชากรเข้าสู่ชุมชน นำไปสู่ราคาที่ดินที่ขึ้นสูงตามความต้องการในอนาคต
เช่น ลาดพร้าว บางนา พระราม 9 ฯลฯ

เกี่ยวกับโครงการคอนโด

3. High Rise & Low Rise

High Rise = คอนโดที่มีความสูงมากกว่า 23 เมตร
ถ้านับเป็นชั้นก็มักจะมี 20 ชั้นขึ้นไป
ตามกฏหมายต้องอยู่ติดถนนใหญ่ที่กว้างมากกว่า 10 เมตร
จากข้อกฎหมายดังกล่าวจะเห็นว่า
คอนโด high rise ต้องอยู่ติดถนนใหญ่ จึงมักอยู่ในทำเลที่ดี
ทำให้มักมีราคาแพงกว่า low rise ที่มักอยู่ตามตรอกซอกซอย

Low Rise = คอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร
ถ้านับเป็นชั้นก็มักจะอยู่ที่ 8 ชั้น
ขึ้นอยู่กับความสูงของห้องของแต่ละโครงการ
ดังนั้นเราจึงจะเห็น low rise 7 ชั้นหรือ 9 ชั้นอยู่บ้าง
โดยส่วนมากคอนโด low rise มักมีพื้นที่น้อยกว่า
ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และยูนิตห้องน้อยตาม
แต่ก็จะได้ความสงบและราคาที่เป็นมิตรมากกว่า
และแม้พื้นที่ส่วนกลางจะน้อย แต่บางโครงการก็ออกแบบให้เหมาะสมกับจำนวนยูนิต

* FYI: ความสูงอาคารวัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้าง – พื้นดาดฟ้า

4. อยู่ฟรี xxx เดือน / อยู่ก่อนจ่ายทีหลัง / ผ่อนให้ xxx เดือน

คำศัพท์เกี่ยวกับโปรโมชั่นบ้านและคอนโดยอดฮิต
ที่พบได้ตามโครงการใหม่พร้อมเข้าอยู่แทบทุกโครงการ
โปรนี้เป็นโปรโมชั่นที่ทางโครงการดีลกับธนาคารที่เข้าร่วม
โดยทางโครงการจะเป็นฝ่ายจ่ายเงินธนาคารแทนเราตามระยะเวลาที่กำหนด
ส่วนใหญ่จะเป็นระยะ 1 – 3 ปีแรก ที่ดอกเบี้ยธนาคารถูก
ซึ่งก็คล้ายกับเป็นส่วนลดในอีกรูปแบบหนึ่ง
เพราะเงินที่ธนาคารผ่อนให้ก็เปรียบได้กับส่วนลดของเรานั่นเอง
เหมาะสำหรับคนยังไม่พร้อมเริ่มผ่อน
และราคาคอนโดส่วนใหญ่ก็สูงขึ้นตามราคาที่ดินทุกปี
ทำให้เมื่อซื้อได้เร็ว ก็ได้ราคาถูกกว่า โดยยังไม่ต้องจ่ายเงิน
สามารถวางแผนนำเงินก้อนนั้นไปลงทุน หรือปล่อยเช่าห้องในช่วงนี้ได้
แต่มีข้อจำกัดคือผู้ซื้อต้องเลือกธนาคาร – ดีลสินเชื่อ – รวมถึงห้อง
เฉพาะธนาคารและยูนิตที่เข้าร่วมโปรโมชั่นเท่านั้น

เมื่อเทียบกับส่วนลดตามปกติที่ลดตรง ๆ ไปเลย
จะสามารถเลือกธนาคาร เลือกดีล วางแผนสินเชื่อได้หลากหลายกว่า
ทำให้สามารถโปะเงินต้นช่วงดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรกได้เยอะ
และเลือกโปรโมชั่นที่ดอกเบี้ยต่ำกว่าในระยะยาวได้

เกี่ยวกับโครงการห้องพักคอนโด

5. ห้อง Loft & Duplex

เมื่อดูเผิน ๆ อาจเห็นห้อง 2 ชั้นคล้าย ๆ กัน
แต่ความจริงแล้วห้อง loft และ duplex ไม่เหมือนกันนะ
เริ่มจากห้องแบบ loft หรือบางที่เรียก ??? ?????
เป็นห้องที่มีชั้นบนเป็นเพียงชั้นลอย ไม่ใช่ชั้น 2
ชั้นลอยดังกล่าวจะไม่จำกัดความสูงของ
พื้นที่ชั้นลอยไม่ถูกนับเป็นพื้นที่ในโฉนด
ทำให้ค่าส่วนกลางถูกกว่าตามปริมาณพื้นที่ที่ถูกนับ

ในขณะที่ห้อง duplex จะนับชั้นบน เป็นชั้น 2
ซึ่งชั้น 2 ต้องมีความสูงมากกว่า 2.4 เมตร
และพื้นที่ถูกนับในโฉนดทั้ง 2 ชั้น
ทำให้ค่าพื้นที่ส่วนกลางแพงกว่าตามปริมาณพื้นที่ที่ถูกนับ

เมื่อมองจากโครงสร้างตึกโดยรวม
ห้องแบบ loft เป็นห้องที่เพดานสูงกว่าห้องธรรมดา
ทำให้ห้อง loft มักต้องอยู่ชั้นเดียวกันทั้งหมด
ส่วนห้อง duplex = ห้องธรรมดา 2 ชั้น
ทำให้สามารถวางร่วมกับห้องธรรมดาได้ เพราะกินพื้นที่ทั้ง 2 ชั้น

อีกจุดสังเกตง่าย ๆ คือ
ห้องแบบ Duplex จะมีประตูเข้า – ออกทั้ง 2 ชั้น
ชั้น 2 สามารถแบ่งสัดส่วนทำห้องต่าง ๆ ได้อีก
ส่วนห้องแบบ loft เข้า – ออกได้ทางประตูชั้นล่างอย่างเดียว
ชั้นลอยมีระยะเพดานต่ำ มักเป็นพื้นที่เปิดมุมเล็ก ๆ มีเฉพาะที่นอน
และมีบันไดขนาดเล็ก

6. Studio & 1 Bedroom

ส่วนใหญ่แล้วห้องแบบ Studio มักมีพื้นที่ขนาดเล็กและราคาถูกกว่า
* แต่ละโครงการอาจแตกต่างกันไป
ถ้าแบ่งตามแพลนแล้ว Studio เป็นห้องเดี่ยวกว้าง ๆ
ที่รวมห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องครัวไว้ด้วยกัน
ส่วน 1 Bedroom มักแยกพื้นที่ห้องนอนออกมาโดยมีประตูกั้น
ทำให้ห้องเป็นส่วนตัวและเป็นสัดเป็นส่วน